【房市預測分析】房價半年後一定跌！換屋族被卡死？台積電帶頭炒房？別怕還有 4 波信用管制！｜ft. 帥過頭

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房價簡單來說，就是金龍兄縮減建商土融成數後開始漲，我們家是三代小建商早沒有資金去建，已停業幾年。高雄多少建商都沒有推案，只剩有能力的少部分在玩，去看一下是不是ㄧ個區就那幾家在推案，供給量縮太多，價格又因為政策炒房（炒缺工、台積電、炒成本提高、國7、新青安）及這些建商聯合漲價。怎麼跌得下去，現在反而是買同地段老透天的好時機，年輕人繼承一堆老屋不住去買很貴的新大樓，開始賣舊屋來繳貸款。舊透天的土地價值是實打實地的，買老房子當買土地來殺價，超級划算。ㄧ定要買在捷運旁，別亂買。

漲到連中古屋的屋主都很跩~~屋況都沒再顧，連天花板都剝落了，還跟別人有再顧的屋況在比價。

13分開始是本集的精華，請那位有能力上達天聽的人轉知楊總裁第8波打房重點
1.理財貸減半
2.轉貸不可超過剩下房貸數
3.銀行放款應視回收而調整
再次感謝可愛又迷人的反派角色的精闢解說

有帥過頭就是有趣😂，頭腦跟嘴巴一樣溜，respect ❤

自帶表情，被投資客耽誤的搞笑卻敢言有料的男主角！每天吸收新知，永遠充滿活力 欣賞！

帥哥哥真情感言...讚！台灣離譜房價早已把未來30年的通膨/交通建設/缺工缺料...一大堆利多提早反應加進房價了...清醒吧日後無論經濟通縮或通膨對買高價離譜房子扛房貸的房奴都是輸家！
*台積電被逼迫設廠移往美國讓台灣房蟲等無AI卻先迎來BI悲哀...鄉親們房價正依循下降軌道運行的順序：蛋白跌完就跌蛋黃...蛋黃跌完剛好建商高價賣出去的預售屋也蓋好交完屋給房奴手上之后建商才會降價！
*預售屋最黑箱建商演雙簧沒降價是建商常用戲碼「串通好假買家故意高價成交預售屋造成房價漲假像」好目的要讓去年買預售屋的無辜民眾以為房價沒跌就傻傻的去接手預售屋在交完屋讓民眾套在最高價之後建商才會最後一個心不甘情不願的降價！
預售屋若提前降價那建商就甭玩了將掀起全部高價買預售屋的民眾都半夜跳出來提早解約退房了...！
鄉親們若有買預售屋還沒交屋者趕快解約退房避免一交屋就像中古房價直直落/賣都賣不掉背著房貸一夕反貧！

帥過頭大哥真的好幽默，讚！

楊部長繼續打房太棒了，因為漲的無法無天！

好啦我跟你說，預售開始平轉實價登錄會登錄2-3年前的買價，就是現在的八折
而成屋就是新成屋的再八折，所以是64折
會在什麼時候發生？實價登錄大概要兩三個月？！屋主降價也要兩三個月！？
也就是6個月之後新成屋會打8折中古屋會是現在的65折
店東現在要幹嘛！？換現金準備讓同仁借錢過年😂，不然過完年就不會回來了😢
不要問我為什麼知道，當你從業超過20年了就知道😊

房地產的問題是:台灣的房地產被炒太高了;不是什麼都想與外國比，就拿出國民收入比與房地產價值，大家比比看，是不是漲太高了？大家要的不是一個合理嗎？

支持持續第八九十波打房，房價沒打趴之前不能放棄，為了名的人下決策打為了利的人，為了利的人當然會痛，我名下有一間房，但覺得打的好，太多年輕人為買房太辛苦了，都躺平了吧

真要打房，第二間實價收房屋稅5%，第三間10%，第四間20%，第五間以上40%。都不用調貸款利率。房價直接躺平。完畢

投資客 房仲業 賺了幾十年，才幾個月就唉唉叫

不打才會引起民怨，不健康的風氣，身邊房仲朋友全部都是投資客，沒人想要做業績，投資兩間吃兩年

政府推出新青安，讓房價一漲全面1200萬元以上，全面漲價，讓房子變成1000萬元以上。變成年輕人負擔。政府承諾新青安專案讓房地產普遍漲千萬元房。

打房不會有民怨
是立委、民代、建商、財團、仲介、投資客(房地產利益鏈)才會怨

支持無上限打下去

這個取景真棒❤後方才是亮點😊

希望房價真的能跌，這樣子台灣的新一代才有未來。

房價漲到無法無天，民生消費全部緊縮，貧富差距越來越大，少子化越來越嚴重，惡性循環還好意思自稱火車頭😢

房價只靠楊金龍在打 其他部門在幹嘛 財政部參考一下日本的屯房稅 公攤面積算法 還有重劃區這麼多 結果社會住宅説沒地方蓋

支持央行打炒房的政策

我覺得房仲們應該換個角度想 「你們也是要成加立業 也會需要買房」房價跌到正常價格 全民負擔的起 房仲們才有永續的事業可以做 隨便一間1000-2000萬 房仲人數又那麼多 計算機按一下 全台灣到最後有少人買的起 連老師醫生工程師等等過去屬於中產階層 現在看起來都是買房有困難 沒人買的起 就沒市場 沒客人 除非你最後只接那些最高端的客人 想一下房價高到底是肥誰 每個行業都希望自己有利潤 但不是靠著踩踏他人 吸血暴利的方式去賺取 所以才會那麼多人就算自己有房也希望房價跌 放眼望去全世界 台灣房價的爆漲跟不合理 聞名世界
我泰國朋友聽到台灣的公設費用 停車場另外要買 台灣人真的太會賺錢 人家聽到下巴都要掉下來 一個停車位可以買人家一間房😂

怎麼會一直說是打房呢只是要讓台灣的房價恢復正常而已有那麼嚴重嗎因為可能讓一些投機客無力可圖才在那邊哇哇叫

我非常支持打房。用力打。台灣房市炒太高

這整集都在反串，打了就是總裁愛名，說實話 這幾年賺的錢都夠仲介撐10年了……還沒跌一直哀嚎，房子是民生必需品本來就要正義，根本還沒看到跌幅，薪水不漲，年輕人買不起，自住的也不會賣，而且自住也不在意那漲幅，GDP創新高有多少人分享到這個漲幅呢？

這就是政商勾結的結果當初説的好聽是幫助年輕人成家其實是想幫建商賣房結果沒想到年輕人不管後果一股腦的衝進去房市將來繳不起房價就蹦了，就像當年信用卡滿街亂發以致許多人信用破產背債度日一定要慎重不要聽一些有心人士帶房價不會降的風向了

先不管房價的話題,單就有帥過頭的節目,就是流量的保証....太強了

屯房稅~空屋稅~市價課稅都還沒動~請用力打~台灣生育率全世界倒數第一

通常遇到道德有問題的房仲.同業間能閃就閃避免歸為同類被掃到影響業績.
像你敢找蔣哥來這會讓人認定你的道德人品跟蔣哥及數字頻道一樣.沒有人敢找你買賣房子的

金龍兄打得好但仍需努力，還有很多房價還很高

恩⋯最好恢復到30年前的房貸利率，看誰敢炒

近年來房價上漲超過100%(建築成本漲不到15%)，建商亂開價絕對是罪魁禍首，打房重點應該由建商下手。
限制房貸雖然可少減投機量，但高房貸價格依舊讓青年人或買房者負債一輩子，甚至到最後房子還被拍賣。
政府應該由人民薪資，房屋成本訂出合理房屋單價，超過的部分需要高額稅率或是漲價歸公就看政府手段了。

支持打房打到底感謝

房價為什麼可以使用後還漲價這是個很奇怪的事情,大部分東西汽機車手機電腦3C產品都是使用後價值至少折半以上,就房子在那邊用越久價格越高,這不是泡沫是啥?

初跌段，一年後主跌段恐慌情緒才會產生，接踵而來的是拋售潮跟踩踏效應，才是崩跌的時刻

其實不要再扯換屋族了，房價本來就已經被炒過頭了，假設房價跌下來，都比換屋族因為信用管制的損失來得賺，真正損失的是炒房客。但是最基礎的是屯房稅要重課，政府根本不做。

房價高到不少家庭會絕子絕孫⋯⋯

結論就是實價登錄打八折
再買
等待就是

會打房的行長是有良心的行長，打房在台北市以外都有效，譬如以前李登輝說1坪只有60,000塊，最後在台北市以外真的跌到60,000塊以下！

薪水不漲、通膨讓年輕人緊縮影響台灣人口+川普會增加全世界通膨，貸款有能力付嗎？

現在情況是用理財型房貸去買股 買etf 再質押股票出來再買房 所以房價要長期走跌 一定會是總體經濟先返轉 股市黑天鵝再現 否則現在買賣雙方都知道只是銀行沒錢可貸 市場上頂多出現一些零星需要急售的賣方而已 比氣長比耐心

帥過頭完美預測12月沒打欸。有夠精彩，阿濱邀對人了

理財貸款打下去，真的就斷了投資客，因為只要可以現金清償之前買的第一間後，然後可以市價，貸出更高的貸款，繼續買下一間，永遠都是首購，八成，三十年😂😂😂😅

有沒有要做事而已，有心要做事的政府加油🎉

這個房仲真的貪得無厭，吃人不吐骨，該到到剩一間才合里

用力打
打得好棒棒

帥過頭對台中房市的理解其實很有限
我記得疫情那時候帥大對台中的認知就是量體太大不易漲

房仲家數那麼多台灣才多大 開的跟便利商店還要多 賣的要收幾%的費用 賣房的又不想賠錢賣 那無限上漲 到底要給誰往上買上去？

希望接下來地8波
打房能把寬限期全部取消

華人房價高漲只能說是華人自己的自作自受~ 存錢進銀行，給銀行去放貸給建商給地主~ 銀行集資全台的人的存錢，來去做不動產的利益，回饋給台灣高房價~ 台灣真棒~ 凡事都有因果

任何一個不會跌的市場都不是健康市場，房市當然要大幅拉回或者停滯五年，後面才有理由續漲。

這集好好笑...仲介真的無言三條線!!

不買的永遠不會買
再漲的時候怕現在買貴
再跌的時候怕還沒觸底
大家都在講打房，但是沒看到有哪個支持打房的把自己的房子打5折以下賣😂

房價下來，大家買得起才˙會有量。房仲應該支持打房

最愛聽帥過頭 夠專業

仲介佣金不得高於2%啦，仲介何德何能平均薪資高於半導體？請支持仲介佣金不得高於2%！！

太棒了.投機客等著撿便宜
年輕人還是買不起.硬買還被限貸
政府打房政策打得好啊~

舉手、舉腳、贊成打房💪💪💪
炒房、炒到 台灣年輕人 絕子絕孫😢😪😭

帥過頭精闢，對仲介來說，有量最重要，所以如果能跌出天量他也爽

後面的妹子看起來好知性，感覺很正哦👍

帥過頭，讚讚讚 👍👍👍

打房打到仲价公司收攤到剩百分之二十五才有用..才是真正打房的終點0加油/金龍兄.加油

政府、銀行、建商 一條鞭，所有的政策無論適切，誰是贏家，想想便知 。

我喜歡阿賓跟帥過頭講話有內容

下一集不用看了
支持央行繼續努力打就對了!

帥過頭又是最後贏家，太厲害了！

基本上，從政府的作為就知道政府沒有真的要打壓房價，央行跳出來信用管制，是因為擔心金融穩定，因為台灣已經一步步走向美國次貸風暴的後塵，這時候再不強力降溫房市，到時候萬一一堆房市小白過了寬限期，付不出貸款，又找不到接盤俠的時候，這個風暴會很嚴重，專家估計到時候將近可能累積有26萬套房子要交屋，大家有沒有開始覺得量太多了，這就是央行擔心的原因。但是因為政府沒有從租賃法規和稅制下手整頓，所以政府沒有真心要打壓房價，只是希望不要資金不要過度集中在房市，所以現在才會出現量縮價昂的奇怪現象

台灣高房價就是金主、投資客、房仲、建商聯合造成的，過去你們賺那麼多錢，怎麼不幫年輕人說話，現在政府打房，你們好意思說話？

要學習～阿濱～成功人士

本來就會打，打是要慢慢加強力度，緊縮過渡（過大）怕捏死，想捏死房市太容易了，政策就只能慢慢，慢慢捏不死（專打不長眼的白目），這有何難猜，根本不用猜好嗎？多思考，算天時，算地利，算人心。

很棒喔 很棒的爆炸策略 我們國家政府真的很用心
用心搬錢
用心搞笑
用在心讓國家崩壞

房價真的就是被房仲玩壞的，這是千真萬確的

個人感覺預售比較容易貸到，所以有需求不太會去考慮新成屋，這樣預售會不會反而變成稀缺資源，價格不會下來？

物價飛漲時代，不是房價漲的問題，是薪水跟不上的問題。要跌也是兩三成的價差，要處理的應該是薪資要調漲兩三成

新青安最高800~1000萬加上頭期等於房價960~1200
直接各種以前賣600~800萬的超小坪數房都漲5成多變這個區間
賣給青年
7月以後新青安還根本貸不到款 房仲也不會跟你說讓你買 等到要貸款連官股銀行都貸不到只能貸超高利息
去買漲到960~1200之間的房子

第一次看帥過頭説房市，焦點集中在背景旁的美女😂，攝影師懂得在工作中找樂趣❤

銀行水位滿~卻還能貸款給地主跟建商更甚至VVIP客戶~ 好好喔~ 其他存錢的民眾~ 你們需要用用不到，反而被這些大額借款的拿走去增加房產囉

最好再來個加碼升息❤

新房造價成本高貴是情有可原,老舊房子賣的貴再裝修一下能比新房還貴,這些投資客已經賺得荷包滿滿,還在那邊吵,年輕人根本買不起房,買了要當一輩子房奴,乾脆不生小孩,未來勞動力下降,年輕人要更多稅,這些房仲代銷難道沒有社會責任?

建商 跟政府是好朋友 一般平民百姓的權益都只是煙幕彈😢

這集真的很好笑，又有真實，讚

仲介費6%太多，3%勉強合理。

想請教帥大哥如果房價真的開始跌了會影響股市嗎?因為有的人把房子抵押借錢投入股市，也有人抵押股票借錢投入房地產，所以小弟覺得股市房市會連動不大可能房價跌股市還能繼續漲，謝謝!

房仲都跟7-11一樣多 這是正常現象嗎.......？？？ 早就該汰除掉不適任的~

首購剛搬新家
希望看到緩漲

打低一點比較好買賣~ 周轉換手 拚三年後

央行，的功能，不是只是，房貸，這莫淺，銀行這莫大的業務，也不只是房貸，重要生活機能區，供應量比較不足，生活萬物皆漲，物價，電價，工價，政府應要對通膨指數控管加力，台灣低薪，高工作時數，跟本上解決，給参考了

政府不動持有成本就僵在這邊

台中新高特區真的創新高了，要趕快賣喔！🎉
帥大哥已經手上空空，希望打到底😂

真的～仲介不死打房不止～～

應該感謝過去十來年的偉大政府嗎？低利率讓房價炒成這麽高？房仲建商投資客賺大錢？真是厲害，低利率侵蝕存款幣值寬鬆炒房炒股？很多國家多跌了？台灣還在掙扎？繼續看央行的表現？如果有多棟房子？財富平白增加一兩倍？如果沒房子，可能要多奮鬥二十年追房價？美其名叫市場機制？個人以為是人為放任助漲人為炒作？

按照台灣人的觀念, 跌, 不賣就好了, 放著反正養房成本低~

房價是政治問題, 房價不能可能跌的, 之後一定會有新的新青安政策, 72-2法令一定會被修改, 楊金龍到時候一定會被幹掉, 有政府在房價只會漲

盤久必跌早晚的問題….

可以請教一下專家嗎?一般現在買方,賣方...1000~2900的(台灣房屋/大平洋/21世紀這些喊得出來的)服務費是收幾%?

我一直在看後面

人沒有天天買房.只有新舊問題.新房要賣網路平台取代公告欄.舊屋跟舊車一樣問題.有破舊壞腐爛問題.違法問題.房仲兼投資客要賺高差.用詐騙欺騙隱瞞各種不實謊言達到賣房.台灣法條買賣行業沒有限制任何人不能做.只有幾個特殊行業規定.還有特許行業.太多不想破.

繼續打下去，不要每間都破千萬，讓年輕人買不起，總統請承若你的所說的